Если недвижимость находилась в вашей собственности более трех лет (пяти лет, для недвижимости приобретенной после 01.01.2016), то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже. При этом Вы не должны подавать налоговую декларацию.

В случае если Вы владели недвижимостью менее трех лет (пяти лет, для недвижимости приобретенной после 01.01.2016), то Вы обязаны подать налоговую декларацию даже если по ее итогу у Вас не будет налога к уплате.

Для заполнения самой декларации Вам достаточно отправить нам:
1) Договор продажи имущества;
2) Договор покупки имущества (если будет заявляться вычет в размере цены приобретения недвижимости);
3) Паспорт – первый разворот+прописка (если данные паспорта не указаны в договоре, либо они изменились);
4) Контактный номер телефона для указания в декларации (необязательно, но желательно).

В случае, если цена реализации недвижимости составила 1 млн. рублей или менее.

Вы вправе заявить налоговый вычет в размере полученной суммы (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) при этом сумма налога к уплате составит 0 рублей.
В данном случае в налоговую инспекцию необходимо представить:
1. Заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (оригинал).
2. Договор продажи имущества со всеми приложениями и дополнениями (копия).
3. Документы, подтверждающие полученную сумму за продажу имущества (расписка, платежное поручение и т.д.) (допускаются копии).    

В случае, если цена реализации Вашего имущества составила более 1 млн. рублей.

 Вы вправе выбрать вычет: 

– вычет в 1 млн. рублей (тогда сумма налога будет считаться как разница между ценой реализации и 1 млн. руб.) Пример: Вы продали недвижимость за 2 млн. руб., при этом у Вас не сохранились документы на ее приобретение (либо сумма приобретения была менее 1 млн. руб.), тогда налог будет считаться следующим образом: 2 млн. руб. – 1 млн. руб. = 1 млн. руб. Сумма в 1 млн. руб. подлежит налогообложению в размере 13% (13% от 1 млн. руб = 130 тыс. руб.) Таким образом в данном примере сумма налога составит 130 тыс. руб.
В данном случае в налоговую инспекцию необходимо представить:
1. Заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (оригинал)
2. Договор продажи имущества со всеми приложениями и дополнениями (копия).
3. Документы, подтверждающие полученную сумму за продажу имущества (расписка, платежное поручение и т.д.) (допускаются копии).

– вычет в размере цены приобретения недвижимости.  Пример: Вы продали недвижимость за 2 млн. руб., при этом ранее Вы приобрели ее за 1 млн. 500 тыс. руб., тогда налог будет считаться следующим образом: 2 млн. руб. – 1 млн. 500 тыс. руб. = 500 тыс. руб. Сумма в 500 тыс. руб. подлежит налогообложению в размере 13% (13% от 500 тыс. руб = 65 тыс. руб.) Таким образом в данном примере сумма налога составит 65 тыс. руб.
В данном случае в налоговую инспекцию необходимо представить:
1. Заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (оригинал)
2. Договор продажи имущества со всеми приложениями и дополнениями (копия).
3. Документы, подтверждающие полученную сумму за продажу имущества (расписка, платежное поручение и т.д.) (допускаются копии).
4. Договор покупки имущества со всеми приложениями и дополнениями (копия).
5. Документы, подтверждающие потраченную на покупку имущества сумму (расписка, платежное поручение и т.д.) (допускаются копии).

 Скачать список